Un particulier : En expertisant la valeur de votre patrimoine, REaVal vous donne ensuite le meilleur conseil pour agir dans l’hypothèse d’une vente ou de l’acquisition d’un bien résidentiel : appartement de grand standing, villa, chalet, château, ou immeuble de rapport, notre connaissance des différents marchés vous permet d’en connaitre la plus juste valeur.
Notre professionnalisme et l’objectivité de nos analyses vous sont utiles pour tout besoin de justification de la valeur de votre patrimoine en cas de contestation de la part de l’administration fiscale (déclaration ISF), de divorce litigieux, de déclaration de succession…
Vous êtes propriétaire d’un bien complexe et vous souhaitez l’optimiser pour le conserver en patrimoine ou bien le vendre. Notre conseil vous permet d’en connaître tous les gisements de valeurs, mais surtout d’être accompagné dans leur concrétisation.
Une entreprise : Petite ou grande entreprise, vous pouvez nous demander d’estimer les valeurs locatives et vénales de votre patrimoine : immeuble de bureaux, site d’activité industrielle, concession commerciale, entrepôt de stockage…
Conformément aux normes IFRS, nous pouvons si vous le souhaitez nous mettre en relation avec votre expert-comptable pour la détermination des valeurs d’immobilisation corporelles de vos immeubles d’exploitation.
Quelle que soit votre activité industrielle, et votre localisation en France, nous sommes à l’écoute de votre projet de réorganisation industrielle pour vous conseiller sur le volet immobilier. En tenant compte de vos contraintes sociales, nous vous donnons un éclairage sur les meilleures valeurs de sortie possibles suivant différents scénarios envisageables, alliant typologie d’acquéreurs et délais de réalisation à anticiper.
Vous souhaitez investir dans votre outil industriel ? Nous pouvons étudier ensemble les conditions de mise en vente de votre site tout en vous maintenant en place en tant que locataire. Notre connaissance des opérations de type « sale and lease back », nous permet de vous informer sur les conditions de réalisation de votre projet en termes de typologie d’investisseurs (institutionnel ou privé), de délais de mise en œuvre, mais aussi de conditions de location à envisager pour votre entreprise.
Un indépendant ou une enseigne commerciale : Nos bases de données de loyers et de prix de cession voire de pas de porte sur toute la France nous permet de vous renseigner à l’appui de nombreux comparables sur les valeurs locatives et de droit au bail de votre commerce.
Au moment de la révision triennale de votre loyer, nous pouvons vous accompagner dans vos négociations vis à vis de votre bailleur pour définir à l’amiable les conditions du loyer de renouvellement de votre local commercial.
En cas de contestation sur la surface et la configuration des locaux loués (aire de ventes, réserves, annexes…), nous intervenons pour en mesurer la superficie et pratiquer les pondérations qui s’imposent conformément à la nouvelle charte de l’expertise en évaluation immobilière.
Dans l’hypothèse d’une éviction demandée par votre bailleur, nous sommes à même de défendre vos intérêts pour fixer l’indemnité qui vous est due par la perte de votre bail, mais parfois aussi de votre fonds de commerce.
A l’attention des réseaux d’enseignes nationales, REaVal intervient sur des portefeuilles entiers pour mener des renégociations à la baisse de loyers de points de vente situés en centre-ville sur toute la France.
Pour vos besoins de données extra comptables et en liaison avec votre commissaire aux comptes, nous estimons les valeurs de droits au bail de votre réseau.
Une banque : Nous agissons pour votre compte en toute intégrité, objectivité et confidentialité, dans le respect des règles déontologiques édictées par le «Red Book» des «Chartered Surveyors».
Notre connaissance des différentes typologies d’actifs, des marchés de l’immobilier d’entreprise et de ses acteurs, nous permet d’intervenir en toute sécurité pour votre compte.
Nos bases de données (bureaux, activité, commerce) alimentées au jour le jour nous permettent de justifier nos jugements de valeurs.
Le strict respect de nos délais d’intervention vous est également assuré de sorte que vous puissiez disposer de la meilleure réactivité possible vis-à-vis de votre client emprunteur. Une expérience rompue à l’environnement anglo-saxon vous garantit une qualité de rapport d’expertise en phase avec vos procédés internes de valorisation et de gestion des risques hypothécaires.
REaVal est qualifiée de société « regulated by RICS ». Ses interventions sont par conséquent conformes à l’exigence de qualité imposée par le processus d’expertise d’un bien, dans le cadre du financement de son acquisition.
A titre de garantie, nous souscrivons une police d’assurance en responsabilité civile professionnelle auprès d’Axa.
Un investisseur : Que votre portefeuille d’actifs soit en cours de constitution ou bien qu’il ait atteint sa maturité, REaVal vous apporte une réponse adaptée à vos besoins.
Notre expérience des marchés immobiliers et de ses acteurs alliée à notre réactivité vous permet d’obtenir dans des délais très courts un avis extérieur sur la qualité et la valeur du bien que vous envisagez d’acquérir ou de vendre.
En permanence à l’écoute des mouvances du marché, il nous est possible de vous informer sur les tendances actuelles en matière : d’évolution de valeurs locatives ou vénales, de négociation de baux (durées fermes d’engagements, franchises de loyers accordées) ou encore de comptabilisation des incidences du plan bâtiment.
Il nous est possible par exemple d’analyser rapidement les données d’un ou plusieurs immeubles à acquérir, pour vous en remettre un deuxième avis avec en complément nos impressions sur leurs qualités et leurs défauts, les risques financiers éventuels qu’ils représentent, l’impact et les opportunités offertes par des travaux de restructuration par exemple.
A titre de conseil stratégique, notre analyse et l’identification des différents effets de levier, vous permet d’optimiser la gestion financière de vos actifs en portefeuille. Dans vos nouvelles acquisition, REaVal vous conseil et vous accompagne dans la mise en œuvre du plan d’asset management défini ensemble.